原标题：你看到的楼市可能不是真楼市！疫情之后是不是买房的好时机？

      销售下滑这么多，房企究竟缺不缺钱？资金压力是有的，但是多数大型房企并没有想象中缺钱。业内人士指出，其实销售回款在房企整体的资金链条当中所占比例并不算太高。加之，销售回款有一定滞后性，并没有那么快对房企的资金链形成极大压力。

一边是线下售楼处关闭，交易几近停摆；另一边却是开发商曝出依然坚挺的销售数据。一边是挖空心思打折促销，另一边却在各个城市高价“抢地”。

      近段时间以来，市场上不断传出各种不同甚至相互矛盾的信号，楼市让人越来越看不懂了。

      当前中国楼市的真实情况到底如何？开发商究竟缺不缺钱？疫情之后是不是买房的好时机？国是直通车近日咨询了一些机构和业内人士。

“注水”的销售数据

      有没有人注意到，现在房企线上订房的门槛越来越低，从5000元到2000元、1000元，甚至近期1元、10元都可以订房。

      认筹门槛降低的结果是可以以较低的代价实现认购，再叠加一个无理由退房政策，房子这么贵的东西也完全可以“买着玩”。至于后续这些认购有多少真正转化为销售额，就只有企业自己知道了。而且，不少房企的做法是让内部员工先行认购，过段时间再退掉，或者转让出去，并没有真正把房子“卖出去”。

      一家中型房企内部员工透露，在市场不太景气的时候，公司经常都是号召员工先上，出较小一部分的意向金，锁定房源。等几个月后，楼盘炒热了，再退掉或者转让给别人。有的时候为了销售数字好看也会由员工先行签下销售合同，缴纳首付款，这一部分就会被直接计入房企的销售业绩当中。如果员工钱不够，由企业提供贷款，并相应给予利息补偿，后续再退房退款。

      业内人士指出，这种情况其实在房地产企业内部很常见，因为还没有网签，也不需要缴纳税费，一些企业将之作为“员工福利”，有的房企则是发动全员营销，主要目的就是为了让销售业绩“更好看”。

      早在去年，就有融创、绿地、恒大等房企被曝出号召“员工买房”以冲刺业绩的情况。

      3月1日，恒大表示，在 实施“网上卖房”后，恒大2月份网上累计认购9.9万套，房屋总价值1026.7亿元。3月份，还将降低认购门槛，客户交纳2000元即可网上认购一套房。

      根据克而瑞研究中心发布的数据，中国恒大2月“逆势”实现全口径销售额470亿元，同比大涨118%。

      为什么要费尽周折来“做大”数据？原因很简单，为了钱。品牌房企多数是上市公司，规模和业绩直接影响股价和评级，这又与后续能否获得融资息息相关，这才是房企真正的“命脉”。